مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک

کشور پادشاهی اسپانیا در جنوب غربی اروپا قرار دارد. پایتخت اسپانیا، بزرگترین شهر این کشور یعنی مادرید است. این کشور پنجمین کشور اروپایی از لحاظ وسعت و سیزدهمین کشور از لحاظ وضعیت اقتصادی است. اقتصاد پیشرفته و رو به رشد اسپانیا، در کنار کیفیت مطلوب زندگی، بسیاری از مردم جهان را برای مهاجرت به این کشور متمایل کرده است. مخصوصا که این کشور از رکود سال 2015 عبور کرده و نسبتا دارای ثبات اقتصادی است.
در سال‌های اخیر جذب سرمایه گذاران خارجی در دستور کار بسیاری از کشورهای اروپایی از جمله اسپانیا قرار گرفته است. کشورهای اروپایی برای سرمایه گذاران بین المللی امتیازاتی مانند اعطای اقامت در نظر گرفته‌اند. اسپانیا نیز از این قاعده مستثنی نیست. خرید ملک در اسپانیا که به گلدن ویزای اسپانیا شهرت دارد،یکی از روش‌های  جذب سرمایه گذار خارجی است. گلدن ویزای اسپانیا به جرات بهترین روش برای مهاجرت به اسپانیا محسوب می‌شود. 
اما خرید ملک مانند سایر روش‌های مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری، به کسب اطلاعات لازم در این زمینه نیاز دارد. در این مقاله می‌خواهیم اقامت با خرید ملک در اسپانیا را مورد بررسی قرار دهیم. شرایط مهاجرت به اسپانیا با خرید ملک و هزینه‌های لازم برای خرید ملک در اسپانیا را در این مطلب موشکافی می‌کنیم. پس لطفا تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.

شرایط مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک

همان طور که پیش‌تر گفته شد، گلدن ویزا یا خرید ملک در اسپانیا از مهم‌ترین راه مهاجرت و اخذ اقامت اسپانیا است. اما آیا خرید هر نوع ملکی منجر به اخذ اقامت می‌شود؟
در جواب باید بگوییم خیر. خرید هر ملکی اقامت اسپانیا را برای شما ممکن نمی‌کند. دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، به خرید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو نیاز دارد. البته امکان خرید چند ملک با ارزش مجموعا 500 هزار یورو نیز وجود دارد.
برای خرید ملک در اسپانیا ابتدا باید با ویزای توریستی 3 ماهه وارد این کشور شوید؛ و در این مدت اقدام به خرید ملک مورد نظر خود کنید.
پس از خرید ملک و طی کردن مراحل قانونی آن در خواست اقامت به همراه سند ملک را به سفارت اسپانیا در ایران تحویل دهید. طی پروسه 3 ماهه، اقامت اسپانیا به شما داده می‌شود. با اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک، برای همسر و فرزندان زیر 16 سال متقاضی نیز مجوز اقامت اسپانیا صادر می‌شود.
با تمدید اقامت موقت اسپانیا به مدت 5 سال ، اقامت دائم اسپانیا در دسترس خواهد بود. 
توجه داشته باشید برای خرید ملک در اسپانیا نمی‌توانید روی دریافت وام از بانک‌های این کشور حساب کنید.

مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا

پس از ورود به اسپانیا و انتخاب ملک مورد نظر، کار‌های مربوط به خرید و انتقال سند می‌تواند به وسیله وکیل انجام شود. کیل متقاضی باید استعلام‌های مورد نیاز را از اداره برق و گاز و آب دریافت کند و به دفتر اسناد رسمی در کشور اسپانیا تحویل دهد. پس از پرداخت هزینه‌ها و تکمیل قرارداد انتقال سند انجام می‌شود. برای تکمیل قرارداد نیاز است مدارک زیر به صورت ترجمه شده به زبان اسپانیایی ارائه شوند:
فرم درخواست ویزا
عکس متقاضی
پاسپورت با مدت اعتبار بالا
گواهی عدم سوء پیشینه متقاضی
ارائه گواهی تمکن مالی از بانک
بیمه درمانی

هزینه‌های مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک

علاوه بر هزینه خرید ملک در اسپانیا، برای دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک، هزینه‌های جانبی دیگری نیز در پیش دارید. هزینه‌هایی که باید مورد توجه قرار دهید، شامل موارد زیر هستند:
1.مالیات بر انتقال مالکیت ملک : حداقل 10 درصد از قیمت خرید ملک باید به عنوان مالیات به دولت اسپانیا پرداخت شود. 
2.هزینه‌های ثبت زمین یا ملک : املاک و زمین‌های اسپانیا در ریجستری زمین ثبت شده‌اند. هرگونه تغییر مالکیت در ریجستری زمین باید ثبت شود. هزینه تغییر مالکیت در ریجستری  1 الی 2.5 درصد قیمت خرید تخمین زده شده است.
3.هزینه‌های حقوقی : 1 الی 2 درصد
4.کمسیون نماینده املاک : 3 درصد از فروش نهایی

مزایای خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا به متقاضیان امتیازات مختلفی را اعطا می‌کند که در این بخش برخی از آن‌ها آورده شده است:
1.امکان مهاجرت به اسپانیا بدون نیاز به مدرک زبان
2.امکان مهاجرت کردن بدون محدودیت سنی
3.آموزش رایگان زبان اسپانیایی
4.بیمه و درمان رایگان
5.سرمایه گذاری امن و مطمئن در یک کشور پیشرفته
6.دریافت اقامت دائم اسپانیا
7.امکان سفر به کشورهای حوزه شنگن بدون محدودیت
8.امکان افتتاح حساب در بانک‌های معتبر جهانی
9.عدم التزام به راه اندازی کسب و کار یا کار کردن در اسپانیا
10.معافیت از پرداخت مالیات سالانه
11.امکان دریافت تابعیت و پاسپورت اسپانیا پس از گذشت 10 سال
12.امکان تحصیل رایگان در اسپانیا برای متقاضی و همراهان
13.کسب اقامت اسپانیا پیشینه مناسبی برای دریافت اقامت سایر کشورها است
14.عدم التزام به حضور در کشور اسپانیا
15. برخورداری از سایر حقوق شهروندی اروپا

معایب خرید ملک در اسپانیا

پیش‌تر گفته شد خرید ملک برای مهاجرت به اسپانیا یک روش کارآمد و مهم است که مزایای زیادی دارد. اما در مقابل تمام مزایای خرید ملک در اسپانیا، مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک معایبی هم دارد. برای دریافت گلدن ویزای اسپانیا ارزش ملک خریداری شده باید 500 هزار یورو باشد که این مبلغ کمی نیست. علاوه بر هزینه‌های خرید ملک هزینه های جانبی برای مالیات و انتقال سند نیز باید مورد توجه قرار گیرد. از دیگر معایب مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک می‌توان به عدم امکان مهاجرت با خانواده در سال اول اشاره کرد. 

قیمت ملک در شهرهای مختلف اسپانیا در سال 2021

قیمت ملک در شهرهای مختلف اسپانیا مانند سایر کشورها متفاوت است. شهرهای مادرید و بارسلونا که دو شهر توریستی اسپانیا به شمار می‌آیند نسبت به سایر شهرها گران‌تر هستند. محدوده قیمت خرید ملک در شهرهای مهم اسپانیا در سال 2021 در جدول زیر آورده شده است: